Guide gratuit · Niveau B1
Comprendre un contrat de location en Espagne : vocabulaire et clauses clés
Un contrat de location est écrit dans un espagnol que presque personne ne parle, et il est normal de ne pas le comprendre du premier coup. Ce guide ne te dit pas quels droits te donne la loi, car ils changent, et il ne remplace pas un conseil professionnel. Il t'apprend les mots et les formules pour le lire et poser des questions.
Les mots du contrat
- →El arrendador et el arrendatario : celui qui met le logement en location (le bailleur) et celui qui le loue (le locataire).
- →La renta : l'argent que tu paies chaque mois pour le loyer.
- →La fianza : l'argent que tu laisses au début, en garantie (le dépôt de garantie).
- →La prórroga : la prolongation du contrat quand sa durée se termine.
- →El preaviso : l'avertissement donné à l'avance que tu vas quitter le logement (le préavis).
Attention«Arrendador» et «arrendatario» se ressemblent tellement qu'on les confond tout le temps. Astuce : l'arrendador est celui qui donne le logement ; l'arrendatario est celui qui le prend. À l'oral, on dit «propietario» et «inquilino».
Les formules à reconnaître
El contrato tendrá una duración de un año.Le contrat aura une durée d'un an. Le futur décrit ce qui est convenu
Los suministros serán por cuenta del arrendatario.Les charges seront à la charge du locataire. «Por cuenta de» = cette personne paie
El arrendatario no podrá realizar obras sin autorización escrita.Le locataire ne pourra pas faire de travaux sans autorisation écrite. «No podrá» = interdit sans permission
Deberá avisar con treinta días de antelación.Il devra prévenir trente jours à l'avance. «Deberá» = obligation
Queda prohibido subarrendar la vivienda.Il est interdit de sous-louer le logement. «Queda prohibido» = pas permis
AttentionEn français, on dit «bailleur» et «locataire» ; en espagnol, «arrendador» et «arrendatario». Et «podrá» est le «pourra» de la permission, tandis que «deberá» est le «devra» de l'obligation.
Quoi demander avant de signer
Esta cláusula no me queda clara. ¿Me la puede explicar?Cette clause n'est pas claire pour moi. Pouvez-vous me l'expliquer ? Pour demander poliment une précision
Necesito que me confirmen por escrito quién paga la comunidad.J'ai besoin qu'on me confirme par écrit qui paie les charges de copropriété. «Necesitar que» + subjonctif : «que me confirmen»
Quiero que el contrato incluya un inventario del estado del piso.Je veux que le contrat comprenne un état des lieux du logement. «Querer que» + subjonctif : «que incluya»