Guía gratuita · Nivel B1
Entender un contrato de alquiler en España: vocabulario y cláusulas clave
Un contrato de alquiler está escrito en un español que casi nadie usa hablando, y es normal que no lo entiendas a la primera. Esta guía no te dice qué derechos te da la ley, porque cambian, ni sustituye el consejo de un profesional. Te enseña las palabras y las fórmulas para leerlo y para preguntar.
Las palabras del contrato
- →El arrendador y el arrendatario: quien da la vivienda en alquiler (el propietario) y quien la alquila (el inquilino).
- →La renta: el dinero que pagas cada mes por el alquiler.
- →La fianza: el dinero que dejas al empezar, como garantía.
- →La prórroga: la ampliación del contrato cuando termina su duración.
- →El preaviso: el aviso con tiempo de que vas a dejar la vivienda.
Ojo con esto«Arrendador» y «arrendatario» se parecen tanto que se confunden todo el tiempo. Truco: el arrendador es quien da la casa; el arrendatario es quien la toma. En la conversación se dice «propietario» e «inquilino».
Las fórmulas que debes reconocer
El contrato tendrá una duración de un año.El futuro describe lo que se acuerda
Los suministros serán por cuenta del arrendatario.«Por cuenta de» = lo paga esa persona
El arrendatario no podrá realizar obras sin autorización escrita.«No podrá» = prohibido sin permiso
Deberá avisar con treinta días de antelación.«Deberá» = obligación
Queda prohibido subarrendar la vivienda.«Queda prohibido» = no se puede
Ojo con esto«Podrá» indica permiso y «deberá», obligación. Con esas dos palabras sabes casi siempre quién puede hacer qué y quién tiene que hacerlo.
Qué preguntar antes de firmar
Esta cláusula no me queda clara. ¿Me la puede explicar?Para pedir una aclaración con cortesía
Necesito que me confirmen por escrito quién paga la comunidad.Necesitar que + subjuntivo: «que me confirmen»
Quiero que el contrato incluya un inventario del estado del piso.Querer que + subjuntivo: «que incluya»