Guida gratuita · Livello B1
Capire un contratto di affitto in Spagna: vocabolario e clausole chiave
Un contratto di affitto è scritto in uno spagnolo che quasi nessuno parla, ed è normale non capirlo al primo colpo. Questa guida non ti dice quali diritti ti dà la legge, perché cambiano, e non sostituisce la consulenza di un professionista. Ti insegna le parole e le formule per leggerlo e fare domande.
Le parole del contratto
- →El arrendador e el arrendatario: chi dà la casa in affitto (il locatore) e chi la affitta (il conduttore).
- →La renta: i soldi che paghi ogni mese per l'affitto.
- →La fianza: i soldi che lasci all'inizio, come garanzia (il deposito cauzionale).
- →La prórroga: la proroga del contratto quando finisce la sua durata.
- →El preaviso: l'avviso anticipato che lascerai la casa (il preavviso).
Attenzione«Arrendador» e «arrendatario» si somigliano così tanto che si confondono di continuo. Trucco: l'arrendador è chi dà la casa; l'arrendatario è chi la prende. A voce si dice «propietario» e «inquilino».
Le formule da riconoscere
El contrato tendrá una duración de un año.Il contratto avrà una durata di un anno. Il futuro descrive ciò che si concorda
Los suministros serán por cuenta del arrendatario.Le utenze saranno a carico dell'inquilino. «Por cuenta de» = quella persona paga
El arrendatario no podrá realizar obras sin autorización escrita.L'inquilino non potrà eseguire lavori senza autorizzazione scritta. «No podrá» = vietato senza permesso
Deberá avisar con treinta días de antelación.Dovrà avvisare con trenta giorni di anticipo. «Deberá» = obbligo
Queda prohibido subarrendar la vivienda.È vietato subaffittare la casa. «Queda prohibido» = non è permesso
AttenzioneIn italiano si dice «locatore» e «conduttore»; in spagnolo «arrendador» e «arrendatario». E «podrá» è il «potrà» del permesso, mentre «deberá» è il «dovrà» dell'obbligo.
Cosa chiedere prima di firmare
Esta cláusula no me queda clara. ¿Me la puede explicar?Questa clausola non mi è chiara. Può spiegarmela? Per chiedere cortesemente un chiarimento
Necesito que me confirmen por escrito quién paga la comunidad.Ho bisogno che mi confermino per iscritto chi paga le spese condominiali. «Necesitar que» + congiuntivo: «que me confirmen»
Quiero que el contrato incluya un inventario del estado del piso.Voglio che il contratto includa un inventario dello stato dell'appartamento. «Querer que» + congiuntivo: «que incluya»